经济状况低迷的西班牙目前正在考虑推出一项新政策，只要外国人在该国购买了一套价值超过16万欧元（约合人民币128万元）的住房，就能获得定居证。一般情况下，申请一次签证可获批一年的多次往返及居留，一年内需在西班牙居住超过6个月。西班牙首相拉霍伊表示，政府考虑出台这样的政策，是为了以合理的价格尽快将囤积的住房售出。但他同时也强调，“政府还没有就此做出任何决定”。

但西班牙贸易国务秘书海梅-加西亚-莱加斯强调，即便外国公民通过购房获得在西班牙的居住权，也仅仅意味着允许其在西班牙某一段时间内享受其度假用住房。购房者依然不能在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系优惠，其子女也不能在西班牙入学，不能享受国民待遇。

风险提示：广之旅海外咨询服务有限公司副总经理孟晓辉表示，所谓定居证，实为临时居留证，持证者拥有在西班牙出入和居住的权利，用于度假和消费。投资购房后，房产所有人需提交存款及收入证明，保证有足够的经济能力负担在西班牙的生活费用，需购买医疗保险才能利用当地医疗资源，其子女不享受教育福利。除此之外，所购房产不能用于出租。这意味着，定居证对于想取得西班牙移民身份的中国投资者没有任何实际意义。

根据相关政策，在西班牙居住满5年后才可提出转永久居民的申请，但是其中存在许多不确定因素。一般而言，西班牙政府会优先考虑那些对当地经济作出卓越贡献的申请者，如在西班牙投资、对西班牙有纳税和解决就业的申请者会首先得到审批。而那些通过购买房产得到居留权的投资人，仅仅满足了政府消化积压房产和促进消费的目的，并没有解决当地就业，或促进当地经济，转永久居民的不确定因素比较大。

意大利：居留转永居难度很大

最近，意大利世通投资集团联合意大利驻北京大使馆、意大利驻广州领事馆等机构在广州共同举办了意大利房产投资移民推介会，详细介绍了意大利房产市场现状及走势，及如何以置业的方式移民意大利。想获得意大利移民身份，有两种途径：一是通过亲属配偶团聚移民获得；二是通过长期居留签证，即在意大利居住满5年，表现良好，通过考核评估后可以取得永久居民身份。

风险提示：孟晓辉表示，其实在意大利购买房产并不能直接取得永久居民身份。购买房产后，只要所有人能够提供足够的收入证明，保证有经济能力负担自己及家人在意大利的生活费用，就可以取得居留签证。虽然该居留签证意味着有申请永久居民的机会，但真正申请起来难度非常大，每年还需要缴纳一定的税费。在意大利居住满5年，表现良好，通过考核评估后可以取得永久居民身份。但实际上，考核的不确定因素比较大，政府会综合考虑申请人对当地的贡献大小，拿到永久居民身份有时甚至需要长达10年。

英国：对申请人资产要求较高

英国移民签证新政策将于12月13日开始实施。这次调整主要针对企业家移民，申请者通常需20万英镑的资金，但是如果资金来源于特定的渠道（例如英国政府部门），则资金要求可以降到5万英镑。企业家移民签证的()成绩要求从原来7分大幅降至4分。此外，投资100万英镑购买英国国债或股票，可获得英国合法身份的投资移民签证，此类移民的资金如需要贷款，只能从英国注册的银行申请，而不接受一切境外贷款方式。投资移民签证申请时必须证明资金来源，而且投资者必须把投资资金的总额维持到拿到永久居留权为止。

风险提示：英国投资移民对申请人资产要求较高，并且需每年在英国居住至少6个月。自2011年7月开始，暂居英国的人士如果需要申请永久居留权或加入英籍，必须先申请“见习公民”。在见习公民期间，申请者尚无权享受永居或英国公民的完全福利。

德国：只能通过开公司申请永居

德国投资移民是投资人通过注册并经营公司最终拿到德国永居身份的一种方式。只要申请人符合一定的要求，就可以在德国注册成立一家公司，申请德国企业家移民。而成立一家公司的注册资金最低只需要2.5万欧元。投资人在本地成功开创一家企业后，可获得三年的居留签证。三年之后，若企业一直顺利经营运作，达到商业计划的目标之后可以申请永久居留签证，拿到永久居留签证后可享受德国人的福利。当然，充足的资金、良好的商业经验和投资计划也是必须具备的。

具体而言，对申请人的年龄要求在25~55岁之间，超过55岁再申请移民的话，须视具体情况而定；语言要求要会或德语；个人资产要有达到最低10万欧元（包含注册资金在内）的证明，超过45岁的申请人需再提供18万欧元的保险资金证明（仅限申请柏林地区）。

风险提示：申请人去德国刚开始注册公司时拿到的只是法人签证，几年后，综合考量公司盈利状况、纳税情况、雇佣德国公民的数量，才有机会拿到长期居留签证。

葡萄牙：居留5年以上才可申请永居

葡萄牙出台的一系列新法律于今年10月正式生效，其中指出，非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权。按照规定，要获得这项居住许可权，只需满足三个标准中的任意一个，这三个标准分别是：投资100万欧元以上的投资资金、购买价值50万欧元的房地产、创造30个工作岗位。

风险提示：获得居住权并不代表能直接获得绿卡。从目前葡萄牙官方公布的信息来看，申请人在满足条件后可申请为期3年的黄金居留许可，这3年中，第一年要求住满30天，后两年要求住满60天。在3年居留许可到期后，则需要再申请延期，延期期限一般为两年。持有5年以上的黄金居留许可，才可申请永久居民，但同时要满足一定的条件。

塞浦路斯：F类移民不许工作也无社保

塞浦路斯投资移民条件是：主申请人18周岁以上，无犯罪记录；购买价值30万欧元或以上的房产；证明申请人及配偶名下拥有30万欧元资产；首次入境塞浦路斯，主申请人及配偶每人存入3万欧元生活保证金，子女每人存入1.2万欧元生活保证金。提交申请后6~10个月，主申请人及配偶和年龄未满18周岁的未婚子女即可获得永居身份。申请人无需证明投资资金来源，无需经商背景，无语言要求，无“移民监”要求。同时，申请人只要每两年赴塞浦路斯一次，永居签证就不会被取消。8年内住满5年或者累计住满7年，可以申请入籍。

满足下列任何一种情况，都可以直接一步到位入籍塞浦路斯成为欧盟公民。1.直接投资达到2500万欧元；2.在塞浦路斯经营公司的年营业额不少于8500万欧元；3.在塞浦路斯银行存款不少于1700万欧元；4.上述3种方式的结合，总投资额不少于2600万欧元。

风险提示：由于购房投资移民属于F类移民是不允许工作的，也就没有社会保险，但可享受到公立医院免费医疗和学校义务教育的福利。

斯洛伐克：既要买房又要成立公司

申请斯洛伐克移民要满足两个条件：首先申请人需要购买政府指定的15万欧元的房产；其次，申请人需要在斯洛伐克注册成立一家公司，成立公司需缴纳注册费3000欧元，其余事务由当地的律师进行办理。满足这两个条件后，申请人可获得临时居留签证，在成功入境后，可换成长期居留签证。申请人可在获得长期居留签证后自由处理15万欧元的房产，包括出租、买卖，都是不受限制的。

风险提示：申请长期居留签证要求申请人每半年登陆申根国家一次，同时每年缴纳身份的维护费，一家人约为3万元人民币。长期居留签证满5年以后，申请人才可转为永久居民。不过在持有长久居留签证期间，申请人就可以享受与申根国家国民一样的福利，包括医疗保险、教育等。

拉脱维亚：最低移民门槛7.5万欧元

拉脱维亚的投资移民条件如下：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，并且拉脱维亚的房产是永久产权，可以世代相传或出租。

风险提示：最初主申请人及全家人只能获得一年有效的居留签证，每年无条件续签一次，5年后可转永久居留身份；如果不想转永久居留，也可续签居留签证。

希腊：漫长的等待最长可达12年

遭受债务危机严重打击的希腊政府日前决定，推出一项针对外国投资者的互惠计划，只要投资者在希腊购置30万欧元的房地产项目，可获得希腊五年的长期居留许可，政府将提供欧盟居留权作为回报。另外，希腊政府还将加推商业投资获得居留的项目，条件为在希腊商业投资100万欧元即可获得欧盟长期居留。在此前申请希腊移民的条件中，申请人还需满足银行存款证明，能够证明每月至少有3500 欧元的流动性收入或是在银行至少有35000 欧元的存款，另外需出具官方认证的无犯罪记录证明。

风险提示：目前，希腊的房地产业持续低迷并涌现大量待售房产。2012年第一季度房产销售额下跌54%，该国房价已经连续数年下跌，几近谷底。移民专家介绍，移民如果想有申请希腊公民身份的资格，必须经过漫长的等待(最多12年)，而希腊申请永久居留的条件也比其他大部分欧洲国家更加严格，移民想申请配偶和子女来希腊团聚也十分困难，甚至在某些情况下根本不可能。针对移民在希腊出生的子女，必须满18岁才能申请希腊公民身份，而且还要证明在长达12年的申请程序中他们必须在希腊合法居住至少10年，还要交1500欧元不可退还的申请费用。（文：记者李琼、黄瑶）

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（广州日报 李琼 黄瑶）