今天中小学就将开学，一些家长在送孩子入学的同时，另一些人则在为了小孩看学区房。 “保险的话，至少提前三年就要买。 ”由于部分热门学校的对口小区范围经常有变，甚至同一小区的不同楼栋都有可能对应不同学校，所以任何有关学区变化的风吹草动对家长来说都显得格外敏感。

学区变化牵动家长心

吉先生的孩子还在读幼儿园，当其他家长正为孩子的未来到处找学区房的时候，他已经不用太犯愁了，早在2007年底，也就是孩子只有1岁左右的时候，吉先生已经买好了一套对口某小学的学区房，并且一家三口都迁入了户口。

尽管如此，吉先生依然不能高枕无忧，因为他很清楚，根据生源情况的不同，不少学校每年对学区的划分，户口年限的要求都会微调。“有的学校去年还要求全家户口在该居委满一年就能入学，第二年就把这个期限改成了三年。”

在篱笆网“成长烦恼”论坛里，记者看到，一个关于虹口区2010年小学和幼儿园入学的帖子，已经长达212页，跟帖6000多条。不少家长详尽贴出了2010年各公办、民办小学对口的居委或小区，以及联系电话。“我基本每天都要上去浏览一下”吉先生说。有一次他听朋友说，某小学入学条件已经发生变化，某个年份后迁入户口的已经不算了。大吃一惊的他多方求证，最后打电话到学校才得到释疑。直到今天，他还是不能完全放心，“买学区房还是有一定风险的。”吉先生无奈地说。

老房龄学区房价格仍坚挺

对于中介公司来说，手中有了学区房资源，心里就会笃定很多。由于学区房生意不错，一些中介公司的门店甚至会直接以某个学校来命名。上海中原一师附小分行经理刘兰石介绍说，学区房一般都不需要特别推介，因为来门店的客户绝大多数都是来买学区房的。他们已经做过很多功课，会直接点名要某个小区的房源。“特别是一些近年来对口相对稳定，基本不会发生变化的小区房子更是抢手，当天(挂牌)出来当天就卖掉的都有。”刘兰石所说“相对稳定”的小区指的是三和花园、四和花园这两个小区。尽管房龄已有十几年了，但因对口一师附小，价格一直很坚挺，甚至不跌反涨。

胡先生和太太从4月份起就在徐汇区看学区房。经过反复筛选，他们看中了一套开价250万的房子，由于当时市场不好，房东一度同意240万卖给他们了。不料最近房东的态度突然变牛了，说有很多人来看房。上周胡先生接到了他的电话，说已经有人要来付意向金了，让他赶紧再考虑考虑。又过了几天，胡先生听说这套房以248万的价格被人买走。“我很反对买那种纯粹挂个户口，没有任何使用价值的‘户口房’。”胡先生表示，最好是学区房同时兼顾投资价值，只是这样的房子更加抢手，更得眼明手快。

晨报记者 徐运