最近，原本封闭的欧洲移民之门似乎一夜大开，其实投资移民欧洲没那么容易

最近几个月以来，欧洲买房移民政策出台方兴未艾，似乎一夜之间，原本封闭的欧洲大开移民之门，比如西班牙、意大利、法国、德国都相继开启了所谓的“买房移民”政策。而一些宣传更是蛊惑人心，诸如16万欧元移民西班牙、66万元人民币移民德国、50万欧元移民葡萄牙、100万元人民币移民意大利……令投资者心动不已。在经济危机的压力下，欧洲多个国家为促进经济发展，纷纷放出非欧盟人士买房送“居住权”的大红包。事实上果真有如此好事吗？

业内人士提醒打算投资移民者，买房移民只是“看上去很美”，其实“居住权”并不代表“永居权”，要想取得欧洲国家的永久居民身份，除了申请家庭团聚之外，另一途径是先取得合法的居留许可，继而满足长期居住的条件，通过评估后方可成功取得永久居民身份。在取得永久居民身份前，申请人仅仅有合法的居留权，不能享受当地医疗、养老、教育、工作等福利。

在本专题，记者采访了一些在欧洲生活过的华人以及移民律师，同时以欧洲各国客观存在的现行移民法律为依据，为大家做一次欧洲移民政策的“大扫盲”。

移民法律专家侯先生指出，移民是一个宽泛的概念，如果严格定义，应该把它理解为“通过各国移民法律，申请人进行申请，符合条件后，该国移民局授予的永久居民身份”。这里提到永久居民身份，也就是大家俗称的“绿卡”（欧盟国家类似的叫法为“永久居留许可”PR），获得该身份后，原则上是可以享受移民国除政治权利以外的所有待遇，比如医疗、社会福利金、救济金、免费教育、养老金等。

按照此定义，我们再来看看这些欧洲国家所谓的买房移民政策。记者查询发现，目前不少投资移民网站均打出“买房获居住权”、“享受欧洲福利”等各种诱人广告，叙述中没有明确指出买房是不是可以拿“永久居留身份”。欧洲一些国家纷纷放出外国人买房送“居住权”的优惠，很多只是一个噱头。

据记者了解，这些国家中绝大部分给的不是永久居留许可，而是一个多次往返的长期签证，其类型属于逗留或旅游性质，根本享受不了欧盟的福利。因此，有些机构玩文字游戏，将“普通居留许可”偷换概念为“永久居留许可”，这两者之间所享受的待遇有天壤之别，前者不能在当地工作、申请任何福利；后者则可以享受工作、读书、医疗保险等福利待遇。

明辨二：未必一定能转永居

很多买房移民的宣传中说，买房后可首先获得若干年的多次往返签证，5年后，只要维持投资，没有任何其他附加条件便可获得该国的永久居民身份。在法国生活多年的王先生认为，这是非常不负责任和误导投资者的言辞。

据他所了解的欧洲各国的移民法规定，很多只阐述了如何获得长期签证的方法，比如购买当地房产，但是并没有非常量化、明确的法律条文说一定可以获得永久居民身份。因此对于法律不明确的情况下，贸然投资是不可取的。

一家移民机构告诉记者，“国内曾经出现过因申请永久居民身份失败，房主被迫在短时间内卖掉房产回国的案例，仓促交易可能会导致投资损失。除非该投资者只想获得一个多次往返的签证，则另当别论。”

明辨三：欧洲福利不断缩减

一提起欧洲，大家的印象就是高福利，买房投资移民欧洲之所以这么受关注，其中一个重要原因就是欧洲国家高福利的吸引力。不过，自金融危机以来，从希腊到西班牙，欧洲多个国家实际上是在不断地削减各种福利开支，以减少政府赤字。

盯上欧洲各种福利的人，恐怕也要擦亮眼睛。以西班牙为例，自经济衰退以来，西班牙国民的医疗、教育等各项福利不断被削减；大批民众走上街头抗议政府紧缩政策的示威，每隔一段时间就会出现。然而，抗议归抗议，西班牙的经济至今仍看不到复苏的曙光，西班牙人的福利只会继续被削减，西班牙的苦日子仍远未结束。如此背景之下，作为一个外国人，怎能奢望能享受西班牙人的社会福利？

明辨四：小国只适合去旅游

业内人士郑先生指出，最近市场上热推的一些欧洲小国如拉脱维亚、塞浦路斯，其国土面积与人口如同内地一座中小城市。尽管风景优美，但是除旅游之外，其定居、子女 () 的意义不大。这些国家如果不是或法语等欧洲主流语种，一般人也不愿意在这样的国家里长待。

因此，这些国家主要的吸引力就变成了欧洲旅游签证中的一张允许你长期往返的门票。

移民推高楼价政策随时会变

面对欧债危机的进一步发酵，面对中国这样一个大市场，难保不会有更多的国家向中国抛出“购房移民”的橄榄枝。业内人士分析认为，随着欧洲房产投资项目越来越热，房产买卖的供需平衡会被改变，进而推动房价的上涨；而随着房价的上涨，移民政策也随之会发生改变。

建议申请人不能盲目从众，要根据个人需求与实际情况多比较，充分考虑各方面的因素，再进行选择。如果决定在某国当地购房产，要先考虑是自住还是投资，其升值空间是否与自己的预期相符；还需了解该国语言学习起来是否比较困难，移民是否能为小孩的教育以及个人事业的发展提供更大的空间等多种因素。（记者李琼、黄瑶）

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